房贷荒折射银行经营窘境 利润或入个位数时代

发布时间:2013-10-10 12:04:14
来源:房产资讯中心
编辑:李曼

  最近一段时期,包括北京、上海等城市在内越来越多的银行加入到房贷收紧的行列:有的银行取消了首套房贷的利率优惠,有的银行延长了对购房者的房贷发放时间,而有的银行干脆以“额度用尽”为由暂停了年内的房贷业务。

  这些银行何以收紧房贷业务,银行“钱荒”是否再度来袭,信贷资金是否在暗度陈仓,市场充满种种疑问。

  三原因催生“房贷荒”发生

  分析人士认为,银行机构对资金面不乐观、可贷资金的减少以及房贷业务利润较低是一些银行收紧房贷的主要原因。

  “央行对四季度信贷调控虽没有进一步收紧,但放松迹象也不明显,银行对资金供给并不乐观。另外,在理财产品吸金作用下,一些银行存款量不断下行,导致存贷比指标接近红线,收紧了银行的放贷空间。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。

  资料显示,四季度往往是银行发放贷款的低潮期,在监管层盘活资金存量的要求下,最近几个月银行新增贷款较往期并未有显著增加;与此同时,目前理财市场进入到“金九银十”的产品发放期,加剧了储蓄搬家的现象,导致银行可贷资金的进一步减少。

  此外专家指出,对银行而言,房贷业务的“薄利”导致一些银行将资金腾挪至其他行业中。

  “在贷款额度紧张的背景下,银行惜贷行为抬头,一些银行会把有限资金投入到所谓利率更高的行业或者是企业。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出。

  记者了解到,目前5年期以上购房贷款利率不到7%,这在银行贷款业务中属不挣钱的薄利项目。而基于利润考虑,一些城商行早在几年前就已不再开展房贷业务,而是转做企业贷款或将小微企业贷款获取更多收益。据业内估算,投放到小微企业所得利润要比房贷业务高出至少20个百分点。

  银行并未出现“钱荒”

  房贷业务的收紧,引发市场对银行资金紧张的担忧。不过分析人士认为,无论从外部或内部环境看,目前银行资金面仍相对充裕。

  “房贷业务的收紧,是银行平衡资金成本和收益的结果,并不意味着银行体系又出现‘钱荒’。”金融专家赵庆明表示。

  数据显示,受节假日因素影响,上海银行间同业拆放利率(SHIBOR)7天期利率水平突破4%,虽较以往有所上扬,但距离6月末10%的水平仍较为遥远。

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